Meilleurs « DEALS » de Reprise de finance à vendre au QuébecMeilleur Agent Immobilier

9 septembre 2021,

Acheter une reprise de finance, c’est un projet qui vient avec ses risques, et ses avantages. Au cours des dernières années, ce type de transaction a gagné en popularité, de même que la vente de propriété sans garanties légales.

Normalement, l’achat d’une maison sans garantie vient inévitablement avec un rabais ou une baisse de prix importante. C’est pourquoi de nombreux acheteurs sont à la recherche des meilleurs « deals » de reprise de finance au Québec.

Vous êtes justement en quête de reprises de finances à vendre ? Sur cette page, nous répondons à toutes les questions à propos des reprises de finance au Québec et nous vous fournissons un formulaire gratuit qui vous permet de comparer les « deals » du marché avec un courtier !

Qu’est-ce qu’une Reprise de finance ?

Nombreux sont les acheteurs qui ne comprennent pas exactement ce que c’est une reprise de finance, et qui ne pensent qu’aux économies que l’on peut faire…

En réalité, c’est quoi une reprise de finance et comment ça marche ?

Une reprise de finance est en fait une propriété qui a été saisie par une banque en raison d’un défaut de paiement d’un client, et qui la vend pour récupérer son argent et rembourser la dette de ce dernier.

Contrairement à une maison normale, où un particulier vend la maison, ici c’est une banque ou une institution financière qui vend la maison. Elle va confier la vente à une agence immobilière, et va donc devoir payer un taux de commission de l’agent immobilier pour vendre la propriété. Cela représente 4-5% du prix de vente de la maison en reprise de finance.

De votre côté, ça ne change pas grand-chose, car vous faites affaire avec le courtier immobilier qui représente la banque.

Un défaut de paiement survient lorsqu’un propriétaire cesse d’effectuer ses paiements hypothécaires. La banque peut alors saisir la maison, évincer le propriétaire et vendre la propriété.

Les différents types de propriétés en Reprise de finance au Québec

Tout type de propriété peut être sujet à une reprise de finance au Québec. Dès qu’un prêt immobilier est associé à une propriété, le risque est présent si le propriétaire cesse de faire ses paiements.

On retrouve sur le marché de nombreux types de propriétés en reprise de finance, dont notamment ceux-ci :

Maison unifamiliale
Jumelé
Maison de ville
Duplex
Condo
Bungalow
Cottage
Chalet

En magasinant en ligne sur Centris, Duproprio et cie, vous pourrez dénicher des deals de différents types de propriétés en reprise de finance.

Qu’est-ce que ça implique d’acheter une maison en reprise de finance ?

Trop d’acheteurs décident d’acquérir une reprise de finance sans savoir dans quel type de projet ils s’embarquent. Ce n’est pas une transaction immobilière normale comme on en voit tous les jours. Qu’est-ce que ça implique exactement d’acheter une maison en reprise de finance ?

Quel pourcentage (%) de rabais obtenez-vous en achetant une reprise de finance ?

Quels sont les avantages d’acheter une reprise de finance au Québec ? Pourquoi voudrait-on se donner autant de trouble avec une propriété saisie sans garanties ? Tout est une question de prix.

En effet, les reprises de finance se vendent beaucoup moins cher, et il y a des rabais importants sur les prix de vente.

Les banques savent que pour vendre rapidement, et pour que les acheteurs soient intéressés, ils doivent faire des prix agressifs. Ils vont donc baisser d’au moins 10% le prix de vente normal de la propriété, et parfois beaucoup plus.

Une maison qui se vendrait normalement 450 000$ peut se vendre 390 000$ en reprise de finance. Bref, il y a des économies à faire.

Où peut-on trouver des reprises de finance à vendre au Québec ?

Les reprises de finance ne courent pas les rues. Pour les trouver, vous pouvez utiliser différents outils, comme Centris, Duproprio, Kijiji et Marketplace. Les courtiers immobiliers peuvent publier leurs annonces sur ces différentes plateformes. Cependant, si vous êtes vraiment sérieux dans vos démarches, la meilleure façon de faire est de vous munir d’un agent immobilier personnel.

Votre agent vous enverra directement toutes les reprises de finance à vendre dès qu’ils arrivent sur le marché. Pour vous, c’est un méga avantage et ça vaut fait sauver du temps. En plus, certains deals de reprise de finance ne sont pas affichés en ligne, et se vendent entre courtiers.

Remplissez le formulaire sur cette page pour trouver votre courtier afin de découvrir le maximum de DEALS de reprise de finance au Québec.

Centris

Le plus gros site de vente immobilière au Québec.

Duproprio

Le plus gros site de vente entre particuliers au Québec.

Kijiji

Site d’annonces classées très populaire au Québec.

Marketplace

Section d’annonces classées sur Facebook fort populaire au Québec.

Maison à vendre sans garantie légale et aux risques et périls de l’acheteur – Ça veut dire quoi ?

Normalement, une propriété au Québec est vendue avec une garantie légale, ce qui veut dire que le vendeur certifie la validité des titres de propriété et la qualité de l’immeuble. En cas de vice caché, l’acheteur a donc des recours contre le vendeur.

En inscrivant la mention « à vendre sans garantie légale et aux risques et périls de l’acheteur », un vendeur élimine toute protection pour l’acheteur.

Vous avez donc en prenant tous les risques. Le seul moment où vous pouvez poursuivre le vendeur, est si ce dernier connaissait l’existence d’un vice caché, et qu’il ne vous l’a volontairement pas révélé.

Autre que ça, tous les risques reliés à la qualité de la propriété tombent alors sur l’acheteur.

Devriez-vous faire une inspection préachat sur une maison sans garantie légale ?

Oui, absolument. Même si vous n’avez pas de garantie, l’inspection est très importante et viendra vous donner un portrait global de l’état de la propriété. Vous saurez (avant d’acheter) tous les problèmes visibles avec la propriété, ce qui vous donnera un plan de match pour la suite des choses.

De plus, si vous jugez que certains éléments à réparer et rénover coûtent cher, vous pourrez négocier avec le courtier en ayant en main un rapport d’inspection officiel.

C’est donc un avantage pour vous afin de potentiellement négocier le prix, et pour avoir un portrait global de l’état de la propriété que vous vous apprêtez à acheter.

Quels sont les risques d’acheter une Reprise de finance ?

Acheter une reprise de finance, ce n’est pas toujours rose, et ça vient certainement avec des risques. Lesquels ? En voici quelques exemples :

Vices cachés non visibles
Dommages importants faits par le propriétaire évincé
Rénovations importantes à faire
Aucune protection et recours
Valeur peut être moindre que le prix payé selon l’état

Il ne faut donc pas croire que toutes les reprises de finances sont toujours rentables. Il faut faire ses devoirs et s’assurer de payer le bon prix.

Agences immobilières proposant des reprises de finance au Québec

Les banques qui désirent vendre une propriété qu’ils viennent de saisir vont faire appel aux services de courtiers immobiliers. Font-elles affaire avec une seule agence ou avec plusieurs ? En fait, chaque banque décide à qui elle donne le mandat de vente d’une propriété.

Parmi les agences immobilières proposant des reprises de finance, il y a donc :

Remax
Royal Lepage
Sutton
Century 21
Via Capitale
Groupe Reprise Québec
Proprio Direct
Et plus !

Le plus simple pour vous si vous désirez trouver des reprises de finance, c’est de remplir notre formulaire gratuit pour obtenir la liste.

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Les services des courtiers pour les acheteurs sont gratuits, alors profitez-en pour bénéficier de l’expertise d’un professionnel sans frais !

Le bon courtier vous aidera à dénicher le DEAL qui en vaut la peine, et ses conseils vous feront économiser temps et argent.

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