Quelles sont les 3 méthodes d’évaluation de la valeur marchande au Québec ?
Comment les professionnels de l’évaluation immobilière au Québec font-ils donc pour évaluer la valeur marchande d’une propriété ?
Tout dépend du type de propriété en réalité. En effet, la méthode utilisée peut varier dépendamment de s’il s’agit d’une maison, d’un immeuble à revenus ou encore d’une propriété patrimoniale.
Les 3 méthodes d’évaluation immobilière reconnues au Québec sont :
Méthode des comparables
Il s’agit de la méthode la plus souvent utilisée, et qui se base sur les prix de vente de propriétés comparables pour établir la valeur marchande de la propriété sujette à évaluation.
Méthode du coût
Cette méthode moins utilisée se base sur le coût de reconstruction à neuf d’un bâtiment, et est souvent utilisée dans le cas de bâtiments patrimoniaux, de bâtiments industriels, commerciaux etc.
Méthode du revenu
Cette méthode est utilisée pour évaluer la valeur d’immeubles locatifs générant des revenus, et où la valeur dépend grandement de la rentabilité de l’immeuble.